Cond São Paulo II - Sobrado 3 dorms/1ste. Piscina, churrasqueira, lareira!

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Cond São Paulo II - Sobrado 3 dorms / 1 ste. Piscina, churrasqueira, lareira!

• Endereço do imóvel: Avenida Estácio de Sá, 654 - Cond. São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II), Cotia, SP - CEP: 06706-005
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• AT: 360,00 (frente: 12m x 30m nas laterais)
• AC: 390,00 m²
• Valor de venda: R$ 1.780.000,00 um milhão, setecentos e oitenta mil reais), já com a comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: R$ 8.000,00 (oito mil reais) mais IPTU e Condomínio, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido
• Valor do PACOTE aprox. (Mar/25): R$ 9.305,00 (PP só aluga "pacote")
• Garantia exigida: à combinar
• Valor do Condomínio (Mar/25): R$ 843,00
• Valor do IPTU (2025): R$ 4.989,00 ano à vista ou 12 x de R$ 462,00
• Documentação: 100% ok
• Financiamento bancário: permite
• Permuta: Estuda até 50% em Santos, nos bairros Canal 3 até Canal 6, distante até 800 m da praia
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Ano da construção original: Muito bom
• Estado de conservação: 1999

DESCRITIVO DO IMÓVEL:

• Casa envidraçada, avarandada com bom acabamento.
• Imóvel repleto de armários.
• Pisos em Ardósia, cerâmica, assoalho em madeira Ipê e Miracema.
• 2 acessos: social, lazer / serviço.
• Entrada social pela varanda.
• Living para 4 ambientes voltados para terraço, quintal e lazer.
• Estar, lareira/TV, bar e jantar integrada à cozinha.
• Copa cozinha repleta de armários planejados, integrada à sala de jantar, tampos em granito, 2 cubas inox, coifa e gabinetes.
• Lavabo com tampo em mármore e gabinete.
• Escada de alvenaria revestida em ardósia.
• Hall íntimo na parte superior.
• Family room no piso superior, com varanda, ideal para escritório / TV.
• 3 dormitórios com armários e terraço, sendo 1 suíte com closet.
• Banheiros com espelho, bancada em mármore, armário, gabinetes e box de vidro, sendo a master com hidro.
• Sótão multiuso com 20m², acesso por escada marinheiro, repleto de armários, ideal para estúdio, atelier, estudos.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com despensa, tanque e banheiro.
• Dependências de serviço (quarto e banheiro)
• Anexo com churrasqueira, armário, bancada, gabinete e cuba inox.
• WC externo, na área gourmet
• Piscina de alvenaria aquecida, iluminada, azulejada, 4m x 6m com 1,40 de profundidade e casa de máquinas.
• Depósito.
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento central de água: Boiler elétrico de 400 litros (banheiros e cozinha).
• Abastecimento de água: Sabesp
• Armazenamento de água: 3.400 litros.

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Nº Matrícula: 40.517 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23144.63.67.0272.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/LgJxyJ9fMojSP3pf9

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948