Cond. SP II - 4 dorms / 1 suíte + edícula c/ suíte hóspedes e escritório!

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Cond. SP II - 4 dorms / 1 suíte + edícula c/ suíte hóspedes e escritório!

OPORTUNIDADE! Apenas R$ 3.260,37 o m²!

• Endereço do imóvel: Rua Mendonça Furtado, 248 - Cond. São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II), Cotia, SP - CEP: 06706-135
• (Endereço do condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• AT: 485,74 m²
• AC: 481,54,00 m² (após a regularização, a AC foi de 394,80 m² p/ 481,54 m²)
• Valor de Venda: R$ 1.570.000,00 (um milhão, quinhentos e setenta mil reais), com comissão de 6%
• Valor de locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio: (Jan/24): R$ 795,00
• Valor do IPTU (2024): R$ 6.504,30 ano à vista ou 12 x de R$ 602,25
• PERMUTA: Estuda proposta até 40% do valor, por Apto ou Casa de Vila, nas regiões de Perdizes, Vila Madalena, Sumarezinho, Pinheiros e Pompéia
• Documentação: Terminando a regularização (averbação) da área construída
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de conservação: Nov/22 terminando uma reforma que inclui PINTURA GERAL EXTERNA, inclusive muros e manutenção de todo madeiramento (com tintas e vernizes de primeira qualidade). Troca de todas as placas solares do sist. de aquecimento de água, troca de todas as telas mosquiteiros (agora de correr, em alumínio)
• Ano da construção original: 1995

Descrição do imóvel:

• Linda casa em condomínio construída para morar, com ótimo acabamento.
• Casa de esquina em rua tranquila arborizada. Rua Mendonça Furtado esquina com a Rua Rangel Pestana, sem saída.
• Muro em concreto usinado.
• Madeiramento nobre maciço em Cedro Rosa: Portas balcão, janelas, armários e móveis.
• Madeiramento nobre maciço em Ipê: guarda corpo das varandas e assoalho.
• Pisos em tabuas largas, cerâmica, pedras Granito, Miracema e São Tomé.
• Telas nas portas e janelas dos quartos e escritório.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social 1.
• Lavabo.
• Escritório / Home theater com porta de correr, armários e portas balcão com veneziana, tela e vidro, para o jardim com piscina.
• Escada de alvenaria revestida de madeira com guarda corpo de madeira.
• Hall íntimo na parte superior, family room com armários, ideal para home theater ou escritório.
• 4 dormitórios com armários em madeira maciça, ventiladores e portas balcão com veneziana ,tela e vidro, para os terraços com guarda corpo de madeira, sendo 1 suíte com grande closet.
• Banheiros com espelho, bancadas em granito, gabinete e box de vidro, sendo a máster com hidro.
• Entrada social 2.
• Living para 5 ambientes voltados para quintal com lazer e jardim.
• Salas de jantar com armário para louças e prataria, bar, estar, lareira em tijolos e biblioteca.
• Piscina de alvenaria 7m x 4m, revestida em azulejos, com cascata em pedras Quartzito, ducha, solarium.
• EDÍCULA - ANEXO GOURMET: Churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, vestiário e depósito / espaço sauna. ANEXO HÓSPEDES OU SERVIÇO piso superior: 2 dormitórios, sendo 1 suíte e um grande terraço.
• Lindo jardim formado com diversas espécies de plantas e flores.
• Cozinha com sala de almoço, porta de correr, repleta de armários e aparador, em madeira maciça de marcenaria sob medida. Bancada em “L” em granito, 2 cubas inox e despensa com prateleiras em granito.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque inox.
• Garagem para 4 vagas cobertas. 2 vagas dentro e 2 vagas fora.
• Aquecimento de água: solar
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 4.750 litros (sendo 1.000 litros de reuso).

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Nº Matrícula: 155.514 - R.I. Cotia (nova Matrícula - Out/23)

Inscrição Cadastral: 23144.64.04.0001.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/FkdFeWyeLpWmPjzp7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.