Cond. Granja do Lago - Térrea com estilo! Piscina, adega, ap hóspedes!

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Visitas SUSPENSAS (P/ REFORMA) até Dez/24

Cond. Granja do Lago - Térrea com estilo! Piscina, adega, vista e apto hóspedes!

ALUGA PORTEIRA FECHADA!

• Endereço: Rua do Lago, 588 - Cond. Granja do Lago (Bairro postal: Chácara Granja Velha), Cotia/SP - CEP: 06709-220
• Endereço do condomínio: Rua do Lgo, 04, Cotia, SP - CEP: 06709-220
• AT: 1.865,10 m² (testada: 64,10 m) / AC: 578,00 m²
• Valor de Venda: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação PORTEIRA FECHADA: R$ 17.500,00 (dezessete mil e quinhentos reais) mais IPTU e Condomínio - com comissão de 100% (cem por cento) do 1º aluguel líquido - Pacote aprox.: R$ 21.500,00
• Garantia exigida: Seguro Fiança ou Caução Imobiliária
• Valor do condomínio (Fev/24): R$ 3.000,00
• Valor do IPTU (2024): R$ 12.000,00 ou 12 x de R$ 1.000,00
• Permuta: Estuda proposta por apto em Santos, até R$ 800.000,00
• Documentação: ok (*)
• Financiamento Bancário: permite (*)
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Muito bom, reformado e muito bem cuidado, passando por constante e primorosa manutenção.
• Ano da construção: 1980

Descrição do imóvel:

• Situado em condomínio com apenas 11 casas e cercado por outros condomínios, o Granja do Lago é um refúgio na região. Possui portaria 24 horas 7 dias por semana, além de infra estrutura com campo de futebol, tirolesa, mesa com churrasqueira, lago e muito verde. Condomínio de rua única, muito exclusivo e seguro.
• Linda casa térrea contemporânea em formato “U” com a piscina no meio da propriedade. Uma sede de fazenda com todo conforto e espaço a 20 minutos de São Paulo.
• Totalmente integrada, com ótimo acabamento, pé direito alto e toda envidraçada.
• Imóvel repleto de armários embutidos e em ótimo estado.
• Portas em madeira maciça com batentes arredondados em bronze batido.
• Pisos em cerâmica, tábuas largas em Ipê, tacão de madeira, carpete vinílico, paralelepípedo e pedra mineira.
• 4 entradas: social, garagem com acesso interno, serviço e jardim.
• Hall de entrada social com lavabo.
• Living para 5 ambientes envidraçados e espaçosos, alguns com sofás em alvenaria. Todos voltados para o lazer da piscina, quintal, jardim e mirante com linda vista.
• Sala de jantar com aparador, closet de louças e jardim interno
• Copa com ventilador de teto e armários embutidos
• Linda varanda com vista para o pátio e academia com mais de 20 m2 para a integração entre a sala de jantar, copa e área de serviço
• Sala de estar com lareira
• Sala de café com cervejeira e aparador
• Jardim de inverno com redes e local para escritório (esta sala possui cabo telefônico para linha independente)
• Bar central grande com confortável jogo de sofá em alvenaria, 6 banquetas, máquina de gelo, pia e duplo serviço de acesso interno e externo com vista para a piscina e churrasqueira
• Home theater com mesa de bilhar
• Sistema de som em todos os ambientes de estar mais sala de jantar interligado ao home theater
• Ampla adega subterrânea com prateleiras para mais de 100 rolhas com sala de degustação.
• Hall íntimo por corredor envidraçado, roupeiro e family room, ideal para escritório, biblioteca ou sala de brinquedos para as crianças.
• 1 suíte máster com closet revestido, ventilador de teto e sala de banho envidraçada com banheira de alvenaria, 2 cubas, gabinetes, espelhos e aquecedor ambiente.
• 2 suítes americanas com ventilador de teto e banheiro central com espelho, box de vidro e gabinetes.
• 1 suíte de hóspede com armários, banheiro com box de vidro e gabinetes, além de ar condicionado. Quarto localizado próximo à garagem para maior comodidade dos convidados.
• Piscina de alvenaria 8m x 5m, com beiral peito de pombo, escada interna, solarium e mirante com bancos em alvenaria e vestiário com banheiro com espelho, box de vidro e gabinetes para atendimento de eventos externos. Móveis de piscina que incluem duas mesas de vidro para 10 pessoas com ombrelone móvel, além de 4 espreguiçadeiras com mesas de apoio. A piscina possui iluminação subaquática.
• Jardim principal com palmeiras Fênix e Cica e iluminação indireta, além de jardim com bromélias e fonte ao lado da churrasqueira.
• Churrasqueira embutida com toldo.
• Cozinha repleta de armários planejados, com tampos em pedra e bancadas em “U”com gabinetes.
• Área de serviço aberta e fechada com lavanderia, tanque, armários e despensa.
• Suíte de serviço com armários e banheiro com gabinete e box de vidro.
• Salão multiuso, ideal para festas, jogos, atelier e música, com copa completa, ante sala com armários e banheiro com box de vidro.
• Academia envidraçada equipada com TV, esteira, remo e aparelho multiuso.
• Ampla oficina com pia, bancada multiuso e estantes de aço aramado.
• Banheiro de serviço com chuveiro elétrico.
• Aviário
• Canil
• Espaço para horta.
• Depósito gás (2 botijões de 45 kgs).
• Depósito para ferramentas do jardim.
• Portão automático.
• Garagem para 4 vagas cobertas com acesso interno além de grande pátio de manobra.
• Gerador a diesel que atende toda casa, com exceção do boiler, com autonomia de 8 a 10 horas.
• Internet de 200mb da Net. Possui ponto para fibra óptica.
• Aquecimento: 2 Boilers elétricos dos banheiros das suítes máster e americanas, assim como do vestiário que serve a piscina. Os demais são elétricos.
• Abastecimento de água: Sabesp, mais poço semi-artesiano ativo, para uso externo.
• Armazenamento: 5.000 litros (5 caixas x 1.000 litros).
• Esgoto: foça

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Nº Matrícula: 20.032 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23234.42.90.0650.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (Fotos PP em alta definição sem marcas d’água - fotos de Jan/2024):

https://photos.app.goo.gl/m84wT9444aT2nTBK6

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.