Cond. SP II - 4 sts, piscina, salão de festas gourmet, sauna, home office!

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Cond. SP II - 4 suítes, piscina, salão de festas gourmet, sauna, home office!

• Endereço do imóvel: Rua Matias de Albuquerque, 82 - Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706040
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• A/T: 1.116,30 m² (frente: 24,80 m)
• A/C: 753,59 m²
• Valor de Venda: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais), já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Nov/24): R$ 795,00
• Valor do IPTU (2024): R$ 9.702,00 ano à vista ou 12 x de R$ 898,00
• Permuta: Estuda propostas até 1 milhão, por apartamento em São Paulo, nas regiões do Butantã, Pinheiros, Cerqueira Cesar e Moema.
• Documentação: Em preocesso de averbação da área construída- prev. conclusão final Fev/25
• Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Muito bom (reformado em 2003)
• Ano original da construção: 1.992

Descrição do imóvel:

• Linda casa integrada, com tijolos aparentes e muito bom acabamento.
• Jardim com paisagismo formado, com Palmeiras e frutíferas: Pitanga, limão, mexerica e jabuticaba e manga.
• Rua tranquila, arborizada e sem saída.
• Próxima da Portaria (500 m). Onde são realizados os eventos do Condomínio.
• Casa bem arejada e iluminada.
• Repleta de armários.
• Portas e janelas em PVC e vidro, anti-ruído.
• Pisos em porcelanato, tábuas largas, mármore Travertino, cerâmica e pedra.
• Louças e metais de qualidade.
• Projeto de gesso e iluminação.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada por uma porta dupla de madeira.
• Lavabo com tampo de vidro.
• Escada em mármore Travertino, com guarda corpo de metal.
• Hall íntimo no piso superior com roupeiro e espaço ideal para family room, TV e videogame.
• 4 suítes planejadas com armários e ar-condicionado Q e F, sendo a master com closet. 2 suítes com terraços, vista para o jardim e piscina, 1 delas avista o Templo Zulai.
• Banheiros com tampo em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro. Sendo a master com 2 cubas, 2 duchas e Hidro dupla.
• Escritório ou sala de estudos, com armário, bancadas e estantes.
• Living para 5 ambientes, voltados para o lazer.
• Jantar com by window, estar, TV, lareira e bar.
• Cozinha envidraçada repleta de armários planejados, com 2 despensas, tampos em granito, 2 cubas inox, ilha, coifa e balcão.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque.
• Piscinas adulto 9m x 4,5m e piscina infantil revestidas em vinil, aquecidas por trocador de calor, com escada interna, ducha e grande solarium.
• Aquecimento: Gás de passagem.
• Abastecimento: Sabesp.
• Armazenamento: 6.000 litros (4.000 litros casa e 2.000 edícula).

ANEXO GOURMET E SALÃO DE FESTAS

• Integrado à piscina, com churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza, 3 bancadas em granito com 2 cubas inox, gabinetes e 2 ventiladores.
• Vestiário.
• Banheiro.
• Sauna úmida.
• Ducha circular.
• Grande Salão de Festas, com jardim interno e banheiro.
• Adega para 500 garrafas.

ANEXO MULTIUSO

• Integrado à área gourmet e salão de festas.
• Ideal para academia, home office, atelier, jogos e brinquedoteca. com jardim interno.

2 GARAGENS: 10 VAGAS, SENDO 6 COBERTAS.

• Garagem 1: 4 vagas sendo 2 cobertas.
• Garagem 2: 6 vagas sendo 4 cobertas.

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Nº Matrícula: 71.491 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23144.64.96.1118.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/tMHnLR1hsUDXt8267

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.