Cond. Jardim Colibri - 4 dorms / 2 sts, TÉRREA, 100% avarandada + Edícula!

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Cond. Jardim Colibri - 4 dorms / 2 suítes, TÉRREA, 100% avarandada. Vista p/ o verde + Edícula

• Endereço do imóvel: Via das Margaridas, 283 - Cond. Jardim Colibri (Bairro postal: Jardim Colibri), Cotia/SP - CEP: 06713-330

Para este imóvel o melhor acesso é pela "Portaria 1" - após a portaria, virar a primeira à esquerda.

Portaria 1 - Via das Magnólias, 450 - Jardim Colibri, Cotia, SP - CEP 06713-270)

Portaria 2 - Via das Begônias esq. c/ Est. do Embú (posto Shell) - em frente ao Cond. Village Los Angeles

• A/T: 2.413,00 m² (Frente: 35,00 m)
• A/C: 464,00 m²
• Valor Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais) já com a com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do Condomínio: (Ago/24): R$ 648,35 / mês
• Valor do IPTU (2024): Aprox. R$ 5.363,50 ano à vista ou 12 x de R$ 496,62
• Permuta: Estuda propostas envolvendo imóveis com boa liquidez
• Documentação: 100% OK
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência, via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Muito bom
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1.985

Descrição do imóvel:

• Linda casa TÉRREA 100% avarandada, voltada para natureza. APP - Área de Preservação Permanente.
• Casa suspensa, totalmente isolada do solo - umidade zero!
• Construção Pré-fabricada mista de qualidade (Alvenaria, tijolos aparentes e madeira), feita para morar, com bom acabamento.
• Ótima localização na Granja Viana, perto de São Paulo.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em lajotas, tabuas, cerâmica, granito.
• Jardim com paisagismo e frutíferas: jabuticaba, banana, lixia e abacate.
• 3 acessos: social, garagem, lazer / serviço.
• Entrada social pela varanda.
• Living com claraboias, para 4 ambientes integrados, voltados para varanda, jardim e quintal.
• Estar, TV, bar e lareira com detalhes em mármore.
• Hall íntimo com claraboias.
• Escritório com claraboia, ventilador, reversível para o 4º dormitório.
• 4 dormitórios, sendo 2 suítes e 3 com armários.
• Banheiros com espelho tampos em mármore e box de vidro, sendo a master com bancada em madeira e bidê.
• Lavabo.
• Sala de jantar / almoço mais reservada integrada à cozinha e voltada para a varanda com vista.
• Cozinha planejada envidraçada, repleta de armários, bancada de granito em “L”, voltada para varanda e sala de jantar.
• Escada interna de acesso à garagem, salão multiuso e lazer.
• Despensa grande.
• Garagem diferenciada para 8 vagas sendo 6 cobertas. Formato de "U " com entrada e saída, sem necessidade de muitas manobras. 
• SALÃO MULTIUSO ENVIDRAÇADO, ocupando quase a metade da parte inferior da casa, ideal para home office, festas, academia, atelier, jogos, brinquedoteca.
• Piscina (necessita manutenção do revestimento/azulejos) 6m x 12m com escada interna, espaço solarium e casa de máquinas.
• Interfone.
• 2 Portões automáticos.
• Aquecimento central de água: Chuveiros elétricos.
• Abastecimento de água: Sabesp e poço artesiano.
• Armazenamento: 3.000 litros.
• Esgoto: 3 fossas.

ANEXOS - EDÍCULAS

• Vestiário com 2 cubas.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque.
• Lavanderia com tanque.
• Espaço Horta.
• Quiosque Churrasqueira.
• Casa de caseiro com varanda e 4 cômodos: sala, cozinha, quarto e banheiro.
• Canil.
• 2 Depósitos.

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Matrícula: 20.209 R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23253.22.52.1336.00.000 - Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/24q85ag3A8yE4gMQ7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.