Cond. Granja Viana II (Glebas IV/V) - TÉRREA - PORT. FECHADA / MOBILIADA!
Informações do imóvel
Cond. Granja Viana II (Glebas IV/V) - TÉRREA - PORT. FECHADA / MOBILIADA!
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Cond. Granja Viana II (Glebas IV e V) - TÉRREA - PORTEIRA IMPECÁVEL
- Endereço do imóvel: Beco da Água Fria, 20 - Condomínio Granja Viana II - Glebas IV e V (Bairro postal: Granja Viana II) Cotia/SP - CEP: 06706-220
- (Endereço do condomínio: Av. José Giorgi, 610 - Granja Viana II, Cotia - SP, 06707)
- AT :900,00 m² (frente: 18 m)
- AC: 576,00 m²
- Valor de Venda: R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais) com comissão de 6% (seis por cento)
- Valor de Locação: não aluga
- Garantia exigida: -
- Valor do condomínio (Jun/24): R$ 900,54
- Valor do IPTU (2024): R$ 6.958,341 ano à vista ou 12 x de R$ 644,29
- Permuta: NÃO ESTUDA
- Documentação: 100% ok
- Financiamento Bancário: permite
- Placas de imobiliárias: não permite
- Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.8193-8800 / (11) 9.8105-6481
- Estado de Conservação: MANUTENÇÃO PROFISSIONAL PERMANENTE IMPECÁVEL: Paisagista, decoradora, jardineiro, piscineiro e caseira.
- Idade do imóvel (construção): 2001
Descrição do imóvel:
- Casa 100% TÉRREA, pronta para morar.
- Casa maravilhosa com ótimos acabamentos.
- Casa toda com laje.
- Imóvel repleto de armários.
- Portas e janelas em madeira e vidro.
- Pisos em porcelanato rústico, cerâmica, Granito.
- Jardim com paisagismo formado.
- Projeto de gesso e iluminação.
- 6 câmeras.
- Telha de concreto.
- Louças e metais de qualidade - Deca.
- 3 acessos: social, garagem, lazer / serviço.
- Entrada social por uma porta dupla de madeira.
- Lavabo com grande espelho e tampo em mármore.
- Hall íntimo com claraboias e roupeiro.
- 4 dormitórios com armários e ar condicionado Q e F, sendo 3 voltados para a varanda, 2 suítes americanas e 2 suítes com closets.
- Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes e box de vidro.
- Living para 5 ambientes voltados para varanda com estar, jardim e quintal com lazer.
- Estar, home theater, lareira, jantar com espelho e bar.
- ANEXO GOURMET COMPLETO - Ideal para festas com espaço para uns 4 ambientes.
- Bar com bancada, pia inox e balcão.
- Churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza, bancada, gabinetes, pia inox e balcão.
- Fogo de chão / Praça do fogo.
- Banheiro M e F com lavatório externo e tampo em Travertino.
- Gazebo.
- Piscina 7m x 3m com aquecimento solar desativado (é só ativar), escada interna, solarium e casa de máquinas.
- Vestiário.
- Escritório planejado com 2 bancadas/estações de trabalho, voltado para a piscina e jardim.
- Cozinha planejada com sala de almoço, repleta de armários, bancada em quartzo, cuba inox e despensa com armários.
- Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque e armários.
- Suíte de serviço.
- Depósito.
- Portão Automático.
- Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas com armários.
- Aquecimento: Solar com suporte de Boiler Elétrico.
- Abastecimento de água: Sabesp.
- Esgoto: 2 fossas.
- Armazenamento: 5.000 litros.
- Estuda propostas para PORTEIRA FECHADA (aprox. R$ 500 mil em móveis e decorações)
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Nº Matrícula: 72.955 / R.I. Cotia
Inscrição Cadastral: 23233.42.73.0392.00.000 / Cotia
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LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água, alta definição):
https://photos.app.goo.gl/EKDLCvL9gn2pu6Sg6
Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.
Condomínio
Granja Viana II - Glebas 4 e 5
O CONDOMÍNIO MAIS ECOLÓGICO DA GRANJA VIANA!
Academia, quadras poliesportivas, quadras de tênis, salão de festas, campo de futebol, campo de areia, lago, dois parques infantis, slackline, pista de caminhada, pista de skate, mirante, móveis de madeira espalhados pelo condomínio
Mas tantas árvores assim geram muitos resíduos, sacos e sacos de folhas e galhos, necessidade diária da poda, e o que antes gerava um gasto altíssimo com destinação, transformou-se em solução, os galhos maiores viram lenha que é disponibilizada gratuitamente para os moradores, assim como os galhos menores e a folhagem que resultam em um riquíssimo adubo orgânico também gratuito e disponível. O adubo também é usado em uma horta orgânica comunitária.
Sistemas de troca também são encontrados, é o caso da Estufa e da Horta Orgânica coletivas, onde as pessoas deixam e pegam mudas de plantas e se abastecem com verduras orgânicas. Além de um galinheiro que fornece ovos aos moradores.
E também de uma biblioteca do condomínio, que além dos livros, conta com DVDs e revistas.
Os sensos de comunidade e coletividade são reafirmados nas festas mensais realizadas no condomínio, cujo Salão de Festas é exclusivo para as festas coletivas, com temas variados e no bom e velho sistema apelidado de “juntão” onde cada morador leva um alimento de sua escolha.
Além de dar um show na parte ambiental, onde captaram a essência da sustentabilidade, que é encontrar soluções verdes e inteligentes para os problemas cotidianos, gerando até economia para o condomínio, foi impressionante ver a união e o carinho que estes condôminos tem pelo que criaram e ver que conseguiram algo ainda mais importante do que respeitar o meio ambiente, que é respeitar as pessoas e o próximo, vivendo verdadeiramente como uma comunidade.
