Av Cherubina Viana - Impecável, 4 sts, AT 1058m² / AC 684m² (ZUM)

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Av Cherubina Viana - Impecável, 4 sts, AT 1058m² / AC 684m² (ZUM)

• Endereço do imóvel: Avenida Dona Cherubina Viana, 1398 - Miolo da Granja (Bairro postal: Vila Santo Antonio), Cotia, SP - CEP 06708360
•  AT: 1.058,00 m² (frente: 21,00 m)
• A/C: 683,64 m²
• Valor de Venda: R$ 5.500.000,00 (cinco milhões e quinhentos mil reais), já com comissão de 6%
• Valor do condomínio: -
• Valor do IPTU (2024) R$ 7.869,06 ano à vista ou 12 x de R$ 728,62
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: Ok, falta apenas averbar área construída - só será feito quando houver um comprador
• Financiamento Bancário: após averbação da área construída
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: ótimo
• Ano da construção original: 2015

Descrição do imóvel:

• EXCELENTE OPORTUNIDADE EM ZONA DE USO MISTO - ZUM.
• IDEAL PARA USO COMERCIAL E/OU RESIDENCIAL.
• ÓTIMA CONSTRUÇÃO E ACABAMENTO.
• IMÓVEL COM ACESSIBILIDADE E APENAS 7 ANOS.
• Construído para morar.
• Localizado na Av. Cherubina Viana a 200m do centrinho, numa das melhores localizações comerciais e/ou residenciais da Granja Viana.
• Imóvel repleto de armários planejados Romanzza.
• Portas em madeira e janelas em alumínio e vidro.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Louças e metais de qualidade.
• Telhas de concreto.
• Pisos porcelanato e com antiderrapante externamente, pedra Miracema.
• Na parte interna pisos porcelanatos no piso inferior e assoalho de madeira no piso superior.
• Frutíferas: 3 jabuticabas, acerola, 3 abacates.
• 4 acessos: social, lazer, garagem e serviço.
• Porta de madeira pivotante imponente!
• Hall de entrada social com lavabo.
• Escadas com guarda corpo de vidro e aço inox.
• Hall íntimo com roupeiro, home theater e varanda.
• 3 suítes, com armários. A master com closet, terraço e vista.
• Banheiros com tampos em silestone, espelhos, gabinetes, nichos e box de vidro com acabamento em aço inox. Sendo a master closet e varanda e banheiro com hidro.
• Escritório.
• Living para 4 ambientes com parede 3 D E acessibilidade.
• Estar, jantar, bar e TV.
• Quarto de hóspedes no térreo com acessibilidade e banheiro com box de vidro com acabamento em aço inox.
• Piscina 7,5m x 3,5m iluminada, com escada interna e preparada para aquecimento, com cascata, ducha, solarium, casa de máquinas, porcelanato antiderrapante.
• SALÃO GOURMET MULTIUSO - IDEAL PARA FESTAS!
• Acesso pela garagem com academia, home office e grande oficina com 50 m².
• Com churrasqueira, balcão, bancada, pia em granito e gabinetes.
• Vestiário.
• Cozinha planejada repleta de armários Romanzza, bancada em “U”, tampos em Silestone, ilha com balcão e 2 cubas inox.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com varal elétrico, despensa e tanque.
• Suíte de serviço, com bancada e box de vidro.
• Canil com 1 baia.
• Sistema de segurança com cerca elétrica e câmeras.
• Porteiro eletrônico.
• Portão Automático.
• 2 Garagens para até 12 vagas, sendo 6 cobertas:
• Garagem superior: 4 vagas sendo 2 cobertas.
• Garagem inferior: 8 vagas sendo 4 cobertas.
• Lixeira circular.
• Aquecimento central da água: Solar com suporte de boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 3.300 litros. Sendo 2.500 de caixas d’água e 800 de boiller.

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Nº Matrículas: 96.754 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23252.11.23.0455.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água, alta definição):

https://photos.app.goo.gl/vbRKFxVXGhG1k9ZW6

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.