Cond Granja Carneiro Viana - 3d/1ste, gourmet, piscina, campo futebol!

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Cond Granja Carneiro Viana (Km 30 R.Tavares) - 3 dorm / 1 suíte, home office, gourmet, piscina e campo futebol!

• Endereço do imóvel: Rua Itapemirim, 480, Cond. Granja Carneiro Viana (Bairro postal: Granja Carneiro Viana), Cotia/SP - CEP: 06704-750
• (Endereço do condomínio: Rua Itapemirim, 29, Granja Carneiro Viana, Cotia, SP)
• A/T: 1.144,88 m² (frente: 24 m)
• A/C: 215,82 m²
• Valor Venda: R$ 1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais) já com a com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do Condomínio: (Fev/24): R$ 781,47 / mês
• Valor do IPTU (2024): R$ 2.585,00 ano à vista ou 12 x de R$ 239,00
• Permuta: não estuda
• Documentação: Área construída não averbada no R.I. - possui planta aprovada na Prefeitura. PP irá providenciar a averbação quando da venda.
• Financiamento Bancário: após averbação da área construída
• Placas de imobiliárias: não
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência, via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Muito bom, totalmente reformada.
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2014

Descrição do imóvel:

• Terreno em declive, no miolo do condomínio, local muito tranquilo e com linda vista para o verde.
• Dividida em quatro patamares abaixo do nível da rua:

1. 1º patamar: pátio de estacionamento para 10 vagas.
2. 2º patamar: campo de futebol gramado e telado.
3. 3º patamar: Casa, área de lazer com gourmet e piscina
4. 4º patamar: Edícula (amplo escritório) e jardim com pomar

• Casa 100% térrea (sem lage), com acabamentos modernos
• Living com cozinha americana repleta de armários.
• 3 dormitórios / 1 suíte (atualmente usada como sala de Home theater).
• Lavanderia externa, muito ampla e arejada.
• Grande escritório sob a casa.
• Piscina em alvenaria e vestiário anexo.
• Ótima área gourmet com churrasqueira.
• Lindo paisagismo formado por toda a propriedade, frutíferas: Mexerica ponkan, Tangerina, Jabuticaba, Acerola, Limão thaiti, Limão cravo, Laranja lima, abacate, Pitanga.
• Portão nos fundos do terreno, com acesso para trilha até o lago do condomínio.
• Não possui encanamento para receber sistema de aquecimento central de água (usa chuveiros elétricos).
• Água: poço (o condomínio ainda não possui Sabesp)
• Esgoto: fossa

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Nº Matrícula: : 42.994 R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23143.62.47.0611.00.000 - Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/Dr5iDhsEyqr7dMEP9

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.