Cond Vila R. Moinho Velho - Rústica autêntica, 3d/1ste + hóspedes +caseiro!

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Cond. Vila Real Moinho Velho - Rústica e autêntica, 3 dorms / 1 suíte. Casa de hóspedes + casa caseiro. Piscina e área gourmet!

• Endereço do imóvel: Rua do Pedregal, 200 - Cond. Vila Real do Moinho Velho (Bairro postal: Moinho Velho), Embu das Artes, SP - CEP 06805-190
• (Endereço da portaria - lado esquerdo: Rua do Pedregal, 10 - Moinho Velho, Embu das Artes)
• A/T: 3.542,54 m² (34,18 m de frente).
• A/C: 478,70 m².
• Valor de Venda: R$ 1.760.000,00 (um milhão, setecentos e sessenta mil reais) já com a comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: -
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio: R$ 1.752,91 (Out/24)
• Valor do IPTU (2024): R$ 11.180,93 ano à vista ou 12 x R$ 1.035,22
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Visitas preferencial mente às SEGUNDAS e QUARTAS, das 9h às 15h - Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 98105-6481 / (11) 98193-8800
• Estado de Conservação: Ótimo
• Ano da construção original: 1.995

Descrição do imóvel:

• Linda casa com estilo rústico autêntico e charmoso.
• Construída com tijolos e não blocos.
• Telhado todo foi trocado e mantas foram colocadas, há 4 anos.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas amplas em madeira e vidro (Pinho de Riga e Peroba Rosa).
• Pisos em tijolos de demolição, tabuas largas em ipê, porcelanato, ardósia, cerâmica, paralelepípedo.
• Jardim com paisagismo formado e frutíferas: manga, banana, tangerina, lichia, jabuticaba e limão.
• 3 entradas: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada por uma varanda social com porta dupla de madeira em Pinho de Riga.
• Lavabo.
• Escada de alvenaria, revestida em madeira rústica.
• 3 dormitórios, sendo 2 com armários de madeira, 1 com ar condicionado e vista para a piscina e a 1 suíte com closet e saleta.
• Banheiros com bancadas, gabinetes, espelho e box de vidro, sendo a master com nicho e banheira.
• Escritório.
• Sala íntima com lareira, estantes, armários e gavetas em madeira maciça. Ideal para TV, biblioteca e música. Voltada para a varanda, jardim e piscina.
• Living para 3 ambientes: estar, bar e jantar.
• Grande Varanda em “L” com Espaço Gourmet integrada ao jardim e piscina, com churrasqueira, forno de pizza e bancada com pia inox.
• Copa cozinha repleta de armários e gabinetes planejados em madeira, com tampos em granito e cuba inox.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia coberta, com despensa, tanque e suíte se empregada.
• Piscina de alvenaria 10m x 5m, com escada interna, parte infantil e parte adulto, grande solarium e casa de máquinas.
• Casa de caseiro murada com portão de acesso e 5 cômodos: sala, cozinha, 2 dormitórios e banheiro.
• Canil com 2 baias.
• Depósito gás.
• 6 vagas descobertas mais grande pátio.
• Aquecimento: chuveiro elétrico e boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp e poço artesiano.
• Esgoto: Fossa com biodigestor.
• Armazenamento: 3 mil litros.
• CHARMOSO ANEXO LOFT MILTIUSO, COM PORTA DUPLA ESTILO COCHEIRA.
• Sala / quarto com ventilador de teto, cozinha e banheiro / vestiário.
• Ideal para casa de hóspedes, salão de festas, jogos, academia, home office, atelier, consultório.

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Nº Matrícula: 17.385 / R.I. Embu das Artes

Inscrição Cadastral: 05.32.13.1292.01.000 / Embu das Artes

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Os documentos do imóvel (Matrícula, IPTU e Autorização para Comercialização assinada pelo proprietário), foram enviados no mailing e não estão disponíveis na internet. Caso necessário, solicite através do e-mail mpmvende@hotmail.com

LINK FOTOGRAFIAS (em alta definição e sem marca d’água):

https://photos.app.goo.gl/Vdtc7szyPZgZNVYo7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.