Km 39 R. Tavares - Em 5 mil m² Arq autoral, ecológica! ÚNICA! DECORADO!

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Km 39 Rap. Tavares - Chácara 5 mil m² - OPORTUNIDADE! Arquitetura autoral com forte pegada ecológica! ÚNICA e ESPECIAL!

(Em 2 LOTES) - PORTEIRA FECHADA (Loft LINDAMENTE DECORADO!)

• Endereço do imóvel: Estrada do Taboleiro Verde, 2114 (Bairro postal: Taboleiro Verde) Cotia, SP - CEP 06720-450
• A/T: 5.250,00 m² (70,00 m de frente) / A/C: 271,00 m²
• Valor de Venda: R$ 1.600.000,00 (um milhão e seiscentos mil reais) já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor do condomínio: -
• Valor do IPTU (2024): R$ 2.347,54 ano à vista ou 12 de R$ 217,37
• (possibilidade de requisição do "IPTU Verde" junto à Prefeitura de Cotia, com potencial de desconto expressivo na taxa de IPTU.
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok (AC averbada: 114,62m²)
• Financiamento Bancário: após vistoria e eventual retificação da averbação da área construída.
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800 - PPs precisam se programar para receber os Corretores, solicitam agendamento prévio de no mínimo 48 horas
• Estado de Conservação: ótimo
• Ano da construção original: LOFT construído em 1988 e o ESTÚDIO em 1998

Descrição do imóvel:

CASA LOFT COM ESTÚDIO - MUITA NATUREZA E UM PAISAGISMO ESPECIAL!

UMA CHÁCARA ÚNICA PARA PESSOAS DIFERENCIADAS - VENHA RESPIRAR ESTE LUGAR E SENTIR A PROPRIEDADE!

• Propriedade adquirida, planejada e executada por arquitetos, para atender a um projeto de vida que veio sendo formado e mantido nesses 35 anos - RESULTANDO NUM CHARMOSO E CONSISTENTE PROJETO AUTORAL!
• São 5.250 m² de estilo de vida.
• Ideal para quem busca NATUREZA, ECOLOGIA, TRANQUILIDADE E PRIVACIDADE.
• Imóvel com personalidade e valores que sugerem comportamento e um estilo de vida.
• UM LUGAR, ONDE A BELEZA E O BOM GOSTO, ESTÃO NA SIMPLICIDADE DO PROJETO E NA EXUBERÂNCIA DA NATUREZA.
• Próxima ao completo comércio da região, ao novo Shopping Central Park Palza e ao mais novo Parque Temático e Zoo de São Paulo Animália Park e Parque Aquático Termas da Mata

FAUNA E FLORA ABUNDANTES

• Floresta natural preservada, com trilhas, lago de pedras, muitas frutíferas e um jardim formado especial.
• Um paisagismo que favoreceu o desenvolvimento completo de cada espécime vegetal preservado e plantado. As árvores estão, hoje, plenas e magníficas.

ESPAÇO POMAR - FRUTÍFERAS:

• Bananas: Nanica, Prata e Figo.
• Mexericas: Cravo, Ponkan, Morgote e Carioca.
• Laranjas: Kinkan, Bahia, Toranja (vários pés), Lima da Pérsia.
• Limões: Francês (vários pés), Taiti e Siciliano.
• Lichia.
• Jambo.
• Jabuticaba (2 pés).
• Amora.
• Pitanga (vários pés).
• Café (vários pés).
• Cravo da índia.
• ESPAÇO HORTA

CASA LOFT E ESTÚDIO - MUITA PERSONALIDADE E ESTILO.

• Imóvel charmoso totalmente integrado à uma natureza especial!
• Construção seguindo as melhores orientações para captação solar, com as faces bem definidas para a boa saúde e bem estar.
• Casa ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Arquitetura com detalhes em tijolos aparentes dentro e fora.
• Pinturas e revestimentos visando a auto regulagem da umidade relativa do ar, garantindo a troca de ar entre as paredes e o ambiente, tornando a casa mais agradável no inverno e no verão!
• Portas e janelas em madeira e vidro, desenhadas.
• Madeiramento nobre.
• Pisos em cimento queimado (pó de mármore), tijolos, cerâmica, decks e pedras.
• Propriedade com vários pontos de energia 110 volts e 220 volts, pelo terreno, para facilitar a manutenção.
• 3 acessos: íntimo, social/ lazer e serviço.
• Terreno todo telado com "tela soldada", chumbado no chão.
• Garagem em pátio para 4 vagas.
• Internet fibra.
• Aquecimento: Chuveiro elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 11.000 litros (1 caixa X 5.000 litros e 1 caixa x 6.000 litros).

CASA LOFT INTEGRADA

• Loft rodeado de pátios, varandas e terraços, permitindo vários acessos.
• Totalmente integrado à natureza, com vistas maravilhosas.
• Entrada social pela varanda com lindo banco de madeira desenhado pelos arquitetos.
• Terraço deck panorâmico.
• Suíte com armários integrada à sala íntima e mezanino
• Banheiro com espelho, bancada em azulejos, gabinetes, bidê, box de vidro e chuveiro elétrico.
• Living com cozinha integrada para 4 compactos ambientes, voltados para o terraço e pátio.
• Estar com 2 sofás de alvenaria ergonômicos, lareira, jantar e bar / adega.
• Cozinha com pia, bancada, balcão integrado ao living e gabinetes em madeira maciça.
• Pátio / Gazebo gourmet no quintal, integrado à cozinha. Ideal para refeições e aperitivos com amigos e familiares.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque e banheiro. Espaço que pode ser facilmente adaptado para dependências de serviço.
• Lago de pedras, alimentado por captação de água de chuva, com bomba de circulação e cascata.
• Passarela rústica com tijolos aparentes, integrando o Loft e o Estúdio.
• Pátio com linda pia rústica externa.
• Escadas de pedra
• ANEXO MULTIUSO - ESTÚDIO 40 m² 
• IDEAL PARA HOME OFFICE, HOME THEATER, SALÃO DE FESTAS, HÓSPEDES, ACADEMIA.
• Possui um banheiro completo.
• Pode ser adaptado e se transformar em uma unidade independente com 2 dormitórios, banheiro e uma sala.
• Estúdio, atelier, escritório, consultório, brinquedoteca, jogos etc.
• Farto espaço para guarda de ferramentas e apoio ao jardim.
• Tanque para banho de animais com fácil acesso

ÁREA CONSTRUIDA DETALHADA

TOTAL: 271 m². 148 m² (Loft e Estúdio) + 123 m² varandas, decks, área externa e lago de pedras.

LOFT + ESTÚDIO: 148 m²

• LOFT: total 101 m², sendo:
• Piso superior: 72,5 m² (suíte, sala intermediária, mezanino, sala estar, lareira e cozinha).
• Piso inferior: 28,5 m² (área de serviço, lavanderia, banheiro).
• ESTÚDIO: 47 m².

 Varandas, decks, áreas externas e lago: 123 m²

• Varandas: 23 m².
• Decks de madeira (superior e triangular): 25 m².
• Áreas externas de convívio (refeições, cuidados com o jardim, com os pets etc.): 50 m².
• Lago: 25 m².

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Nº Matrículas: (CASA) 22.574 e (LOTE) 11.201 / R.I. Cotia

Inscrições Cadastrais: (CASA) 23311.62.37.0553.00.000 e (LOTE) 23311.62.37.0588.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/Z41CN6McWDox8i5s5

Álbum adicional - LOFT mobiliado

https://photos.app.goo.gl/miAoPdLgcU1pq3je6

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.